今天小编以自己的视角去总结一下现在承德地产市场上的有趣现象，供大家娱乐娱乐。

中介总比客户多，人人都是房销售

不知道从什么时候开始，只要你刷某音、某手、或者某信的朋友圈、群聊中，全部都是买房人的信息，发布着新房、二手房等各种房源，而且这些房源看起来非常诱人：不是首付几万主新家、就是婚房一天没住过、或者客户外地工作挥泪出售等，而买房的人甚至关注的人却寥寥无几，夸张一点说，承德市每1000人中就有一个房产销售、而每10000人中可能才会有一个购房客户，你看看这比例。

首付1万能买房，入住总比合同长

这个不是很绝对啊，但是绝大部分人肯定都见过，无论是新房还是二手房来说；先说二手房，买二手房首付1万的人，纯纯就是大冤种，不仅多还了利息，还多掏的购房款，看似省钱，其实被宰；而新房开发商当遇到销售的瓶颈期，就会打出首付1万住新家的营销手段来，就是开发商给你垫付一部分首付，分多长时间把开发商垫付的钱在还上就行，这样总的来说还是合理合法的，但是虽然给你垫付了，而你在入住时候必须还清，不然不让你入住，且一般做首付1万买房的开发商，交房都延期了，你说巧不。

10家新房7家灯，楼房空置很严重

当然这个不是很绝对呀，我指的是15年以后交付的社区，拿大石庙某个大型小区举例，每天到晚上8-9点的时候，你站在楼下，你可以观察以下开灯人家的户数，基本开灯勉强能占到一半，其他可能有加班的、出差的、出去应酬的、甚至省电关灯的，不要看某些自媒体客户说那个项目卖的多好，一个月卖的多少套、卖了多少销售额，那都没用，实际情况就是承德已售房源空置率特别严重；

房产专家真较多，千奇百怪的人设

承德的房产专家很多，但绝的部分都是假的，而这些假的也分为很多流派，简单叙述一下：某某总流派：讲政治、讲规划，规划局是他婆家、建设局是他娘家、设计院是她闺蜜、开发商是她亲戚，就是这种的；10年地产从业者流：不管干过几天，先挂上10年以上地产从业经验的头衔，当然有的人是真的；还有规划安家流、地产团购流、卖房省钱流，还有一个最可气的就是退伍军人从业地产流，通过军人的形象，去博取信任，很不好，好多人都不是。

地产砖家

外地名企瑕疵频发，本地房企必须顶呱呱

单纯拿承德来说，随着承德某盛项目、恒某项目、隆某项目相继出现不可逆转的瑕疵性问题，对比而言承德本土的房企更值得信赖，无论大小。为什么这么说呢？其一，部分本土项目可能就开发1-2个项目，无论是用心、用料还是用才上，都是一顶一的；其二，是本土一些成熟房企，悠久的开发经验，不会做砸自己脚的事，而其他部分非本土房企，一切都是利益最大化的，忽略了住房的本质。

以上只是小编写的个人观点，如有雷同到某个人纯属巧合，勿怪！小编也准备从事地产居间服务了，有需要前期免费咨询服务奥。