按用途来分房地产的类型有哪几种(房屋的分类按用途可以分为)

摘要： 近几十年来，由于金融和经济危机的频繁发生，加上最近的中美摩擦和肺炎疫情，日益增长的经济不确定性，引发了有关房地产投资，与通货膨胀之间关系的一系列热烈讨论。在我国房地产市场持续改善的... 近几十年来，由于金融和经济危机的频繁发生，再加上近期的中美摩擦和肺炎疫情，日益增长的经济不确定性引发了一系列关于房地产投资与通货膨胀关系的激烈讨论。在当前中国房地产市场持续向好的环境下，长期来看，商品地产投资可以有效对冲通胀，也就是说通胀在上升，属于顺周期资产。在通货紧缩的情况下，情况可能会发生很大的变化，不同类型的商品地产对通货膨胀的敏感度不同。本文作者将首先介绍商品房的含义以及影响商品房发展的因素有哪些？商品房含义及其分类商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司经营，全部按市场价出售的房屋。商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和租赁的房屋。包括住宅、商品房和其他建筑物；自建、参与或委托的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商开发建设的待售房屋。可以办理房产证，土地证，可以自己定价出售。虽然商品房市场上有很多类型的物业，但大部分物业可以分为两类，商业地产为商品房。商业住宅投资可以包括住宅用地和房地产。商业住宅投资通常涉及房屋、联排别墅和公寓，住宅物业可以是多户或单户单位。商业房地产投资涉及零售店、办公楼、仓储设施和仓库的所有权。商业房地产投资通常比住宅投资更复杂，成本也更高。商业地产租赁时间可能超过住宅租赁协议。成本和盈利能力通常以每平方米来衡量。投资商品房形式及其目的投资房地产可以为投资者提供获得财务收益的机会，可分为直接投资房地产(住宅投资)和间接投资。不动产直接投资是指直接拥有财产，投资者可以通过拥有实物财产成为房东。房地产可以帮助投资者积累财富，增加收入，并有助于分散投资组合。最适合直接投资商业地产的人，是对行业比较了解的人，或者是能雇佣从事该行业的公司的人。直接投资物业是一种高风险高回报的房地产投资。这类投资者很可能是高净值人群，因为投资需要大量资金。与传统的直接置业投资相比，还有一种间接的房地产交易形式，即房地产投资信托。REITs是投资者在投资组合中持有大量不动产的一种投资。投资者可以购买房地产投资信托的股份，成为房地产投资组合的部分所有者。这种类型的投资允许投资者以非常小的初始投资参与房地产。它还易于交易，并允许对房地产知之甚少的个人参与市场。房地产投资信托基金由专业的房地产专家团队管理，他们使用投资者提供的资金购买许多不同的房地产。房地产投资信托可以使用许多不同类型的房地产策略，如投资商业房地产或多户住宅。这种投资的股票就像股票一样在交易所交易。这种投资的一个好处是，投资者可以通过购买一小部分房产来涉足房地产市场。许多投资者意识到房地产市场的潜力，但缺乏资金使他们难以作为个人参与。通过购买房地产投资信托基金的股份，这些投资者即使只有少量资金，也可以投资和参与市场。这种类型的投资非常容易参与。为了买卖股票，投资者只需要一个券商账户。此时，投资者可以像买卖股票一样买卖信托基金份额。REITs的另一个优势是，它允许对房地产市场知之甚少的个人从房地产交易中获利。房地产市场可能非常复杂，新手投资者可能没有足够的知识去盈利。有了这种投资选择，投资者可以把他们的钱投入信托，并让房地产专家为他们处理所有的细节。在大多数情况下，这些信托基金由在房地产行业拥有多年经验的个人管理。这使得普通投资者能够利用房地产专家的知识，并从中受益。投资房地产的好处有很多，可能会根据投资者的目标而有所不同。投资房地产需要多少资金，取决于投资者的风险承受能力。此外，在进行如此大规模的购买或投资时，投资者的投资回收期也是一个重要的考虑因素。一些投资者投资房地产是为了将资金从股市转移出去。其他投资者希望将资金投资于实物资产，而不是股票或债券等证券。一般来说，投资房地产包括住宅商业地产的两个主要目的是获取资本增值和租金收益。资本增值是指投资房产可以为投资者实现资本收益，因为房产的价值随着时间的推移而增加。资本收益是房地产的原始购买价格和销售价格之间的差额产生的利润。当然，投资者只有卖出后才能实现资本利得。在过去的几十年里，随着住房需求的增加，房价大幅上涨。供求关系在从房地产中赚取资本收益方面起着重要的作用。如果一个地理区域内房地产的数量或供应量减少，那么假设所有其他影响因素都固定，房地产的价格往往会上升。投资的另一个目的是获取租金收益。许多投资者购买房地产是为了获得稳定的收入现金流。无论是住宅还是商业地产，出租人或承租人每月向业主支付租金，直至租赁协议或租约到期。除了持有债券或股票等投资证券的收入之外，这种收入来源可以为退休人员和其他寻找替代收入来源的人提供稳定的收入。房产收益也可以作为对冲或保护，防止股市不景气，消费品价格上涨。不动产投资是指直接的不动产投资，不是REITs投资，是专门用于获取资本收益的直接投资，这样投资回报可以用不动产的平均价格变动来衡量。推动商品房市场发展的关键因素房产是大部分人财富的重要组成部分，尤其是中等收入居民。房地产市场的规模和收入使其成为许多投资者的一个有吸引力和有利可图的目标。下面将介绍一些影响房地产市场的主要因素和可用的投资类型。影响房地产价格、可获得性、投资潜力的因素有很多，包括人口、利率、经济形势、政策等。人口统计信息提供以下信息:实际或潜在买家的年龄、收入和地区偏好，退休人员在买家中的比例，以及能够购买度假或第二套住房的人的比例。利率影响房地产的价格和需求:较低的利率会吸引更多的买家，这反映了获得抵押贷款的成本较低，但也会扩大对房地产的需求，从而推高价格。房地产价格通常会随着经济周期而变化，但投资者可以通过购买不受经济周期约束或能够承受低迷时期的房地产投资信托或其他多元化资产来降低这种风险。政府政策和立法，包括税收优惠、免税和补贴，可能会增加或阻碍对房地产的需求。人口统计数据是描述人口构成的数据，如年龄、种族、性别、收入、移民模式和人口增长。这些统计数据往往被忽视，但它们会影响房地产定价和需求类型。一个国家人口数据的重大变化，可能会对房地产走势产生很大影响，这种影响可能会持续几十年。例如，1945年至1964年出生的婴儿潮一代是人口趋势的一个例子，这可能对房地产市场产生重大影响。这些婴儿潮一代向退休的过渡是上个世纪最有趣的趋势之一。这些婴儿潮一代的退休开始于2010年，必将在未来几十年的市场上引起人们的关注。这种类型的人口变化可以在许多方面影响房地产市场，但对投资者来说，一些关键问题可能是:随着越来越多的人开始退休，这将如何影响热门度假胜地的第二套住房需求？如果收入少，孩子已经搬出去了，这对大房子的需求有什么影响？这些和其他问题可以帮助投资者在趋势开始之前缩小潜在的理想房地产投资的类型和位置。利率对房地产市场也有重大影响。如果投资者正在考虑购买抵押贷款的房子，使用抵押贷款计算器来研究利率是有益的。利率的变化将极大地影响一个人购买住宅的能力。那是因为利率越低，获得按揭贷款买房的成本越低，导致对房地产的需求更高，进而再次推高房价。需要注意的是，随着利率的上升，获得抵押贷款的成本增加，从而降低了房地产的需求和价格。但在考察利率对房地产投资信托基金等股权投资的影响，而不是对住宅房地产的影响时，可以认为这种关系类似于债券与利率的关系。当利率下降时，债券的价值就会上升，因为债券的票面利率越来越高，当利率上升时，债券的价值就会下降。同样，当市场利率降低时，房地产投资信托基金的高收益变得更具吸引力，其价值也随之上升。当利率上升时，房地产投资信托基金的收益率变得不那么有吸引力，从而推低其价值。影响房地产价值的另一个关键因素是经济的整体健康状况。这通常由经济指标来衡量，如国内生产总值、就业数据、制造业活动和商品价格。广义来说，经济不景气，房地产也不景气。然而，经济的周期性可能对不同类型的房地产产生不同的影响。例如，如果房地产投资信托占酒店投资的比例很大，那么它们受经济衰退的影响通常比房地产投资信托对写字楼投资的影响更大。由于企业固有的租赁结构类型，酒店是一种对经济活动非常敏感的财产形式。租酒店房间可以看作是短期租赁。如果经济形势不好，酒店客户很容易避免这种情况。另一方面，办公室租户通常有长期租约，在经济衰退期间不能更改。所以，投资者虽然理解经济周期的一部分，但也要意识到房地产对经济周期的敏感性。政策和立法是另一个可能对房地产需求和价格产生巨大影响的因素。税收抵免，扣除和补贴是政府可以在一定程度上暂时增加房地产需求的一些方法。了解当前政府的激励措施，可以帮助投资者确定供求关系的变化，识别潜在的虚假趋势。例如，2009年，美国政府推出了针对首次购房者的税收抵免政策，试图在经济低迷时期快速启动房屋销售。根据全国房地产经纪人协会的数据，仅这项税收激励就导致了90万购房者买房。这是一个相当大的增长，尽管是暂时的。如果我们不知道这种增长是税收优惠的结果，投资者最终可能会根据其他因素得出住房需求上升的结论。