定西调整公积金基数(定西市放宽住房公积金贷款政策　为缴存职工提供便捷服务)

放宽住房公积金贷款政策　为缴存职工提供便捷服务

——定西市住房公积金管理中心负责人答记者问

去年下半年以来,国家就刺激住房消费、拉动经济增长,特别是放宽住房公积金贷款政策、提高公积金使用效率,密集出台了一些新的政策。住建部还多次召开专门会议研究部署住房公积金管理使用工作,以求更好的发挥住房公积金对中低收入缴存人改善住房需求的普惠作用。那么我市是如何贯彻执行国家新的公积金政策的,我们采访了市住房公积金管理中心负责人。

记者:请问,我市目前住房公积金发展现状是怎样的?

答:目前,我市住房公积金发展势头良好,止2014年底,我市已累计归集住房公积金34.9亿元,归集余额29.75亿元,累计为3.83万人发放住房公积金贷款37.4亿元,贷款余额21.05亿元。个贷率70.75%,全省排在第三位。

记者:住房公积金管理决策机制是怎样的?

答:国家《住房公积金管理条例》规定“住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。”我市住房公积金的决策机构是“定西市住房公积金管理委员会”,一般每年召开一次。市住房公积金管理中心负责管理运作,在各县区和企业分设9个管理部。

记者:在哪些情况下可以申请住房公积金贷款?

答:一般需要具备以下六个条件可以申请贷款:

1.有本市辖区常住户口或者有效居住证明的；

2.连续足额缴存住房公积金满6个月以上,缴存账户当前处于正常缴存状态,所在单位没有发生欠缴、停缴住房公积金记录的；

3.在近3年内(以合同备案时间为准)有实际的购买自住住房或建造、翻建、大修自住住房的；

4.具有稳定的职业和工资收入,具备偿还贷款本息能力的；

5.个人信用记录良好,其他银行无大额的贷款、担保,无其他公积金贷款和担保的；

6.能够提供住房公积金管理中心认可的担保。

记者:申请公积金贷款需要提供哪些手续?

答:购买期房的,借款人需携带本人或者配偶(父母、子女)经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同书》、首期付款发票或收据原件；二手房交易的,需提供过户后的房屋所有权证和契税发票原件；建造、翻建住房的,需提供住建、规划、土管部门批准的文件和费用计划书原件。

记者:去年以来,国家连续出台了哪些住房公积金贷款新的政策?

答:国家住建部等三部委去年10月份印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)文件,中国人民银行等三部委今年印发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2015]98号)文件,主要政策是:1.连续正常缴存满6个月(含)以上就可申请住房公积金贷款；2.适当提高首套房贷款额度；3.推行异地贷款业务；4.降低中间费用,住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主,取消个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；5.降低首付比例,首套房最低首付比例为20%,二套房为30%；6.优化办理流程,提高贷款服务效率。

记者:以前,职工贷款还要求购买人身意外伤害保险,现在还需要买吗?

答:现在不需要了。根据(建金[2014]148号)文件精神,我市已于2014年9月9日发文(定市公积金发[2014]30号)取消了购买人身意外伤害保险。

记者:针对目前的房地产市场现状,许多地方都降低了首付比例,我市有什么新的规定?

答:现在,我市对缴存职工购买首套普通自住住房的,贷款首付比例由30%降为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付比例由50%降为30%。

记者:住房公积金贷款最高额度是多少?贷款年限有什么规定?

答:根据国家刺激住房消费、拉动经济增长的形势要求,结合我市房地产市场现状,我市现在将住房公积金贷款最高额度由原来的30万元提高到了40万元；最长贷款年限由现在的20年延长到25年,还款期限可推迟到职工法定退休年龄后5年。

记者:贷款担保的方式有哪些?

答:我市目前公积金贷款的担保方式有:房产抵押担保、公积金联合担保、工资加公积金担保、质押担保、担保公司担保等,由借款人自主选择担保方式。

记者:职工普遍反映,贷款保人很难找,咱们中心对担保人数有什么样的规定?

答:去年以来我们调整了担保政策:对于公积金联合担保的,借款人夫妻双方和担保人的住房公积金累计余额达到其申请贷款额度的50%就可以申请贷款；对工资加公积金组合担保的,夫妻双方缴存公积金的,贷款30万元(含)以下只找一个担保人,30万元以上增加一个保人；有一方缴存公积金的,20万元(含)找一个保人,20万元以上找两个担保人。现在找保人容易多了。

记者:给别人担保了公积金贷款后,自己还能不能再贷款?

答:可以的。按照规定,贷款还款期限内担保人不能解封担保责任,但我们考虑到担保人的购房需要,确需贷款的,符合我们规定的相关条件,并承诺担保的贷款在尚未还清的情况下继续承担保证责任的,本人可向所在管理部提出贷款申请。

记者:目前公积金贷款利率是多少?

答:执行人民银行颁布的住房公积金贷款挂牌利率。目前执行的贷款利率为,个人购买首套住房申请住房公积金贷款的,1-5年(含五年)期年利率为3.25%,5年期以上为3.75%。利率调整后执行新利率。

住房公积金利率随央行利率调整而调整,从利率调整当日起新发放的贷款执行新利率,以前年度发放的贷款,在次年的1月1日起执行新的利率标准。

记者:在找不到担保人的情况下,能不能用房产直接作抵押?

答:能。按照住建部(建金[2014]148号)文件精神,住房公积金个人贷款担保以所购住房抵押为主,我市现在全面推行以所购住房抵押为主,取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻了贷款职工经济负担。

记者:在外地工作的人,能不能在本地申请住房公积金贷款?

答:视不同情况,可以申请贷款。在我市辖区内,我们已经实现了各县互认互贷；如果在我市缴存公积金,在外地购买住房的也可以申请贷款；如果是在省内其他就业地缴存住房公积金,在我市户籍所在地购买自住住房的话,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明、就业单位证明,并能提高相应担保的,可向户籍所在地公积金管理部申请贷款。

今后随着国家住房公积金管理工作标准化建设的实施,可以在全国范围内实行互认互贷。