由于咨询公积金买房的朋友不在少数，我把一些常见的问题贴出来，不明白的朋友可以咨询。

1、公积金贷款利率是多少？

答：1-5年（含）为2.6%，5年以上为3.1%。

2、购买二手房可以使用公积金支付首付吗？

答: 不可以。提取住房公积金支付首付款只适用于本市缴存职工在中山市行政区域内购买一手商品住房。

3、申请公积金贷款的条件有哪些？

答: ① 在我市缴存住房公积金的职工。

② 本人或配偶任意一方户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的异地缴存住房公积金职工。

③ 借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

④ 连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

⑤ 当前个人账户状态为正常且余额不为0。

⑥ 必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外，但主借款人须为产权人）。

4、若职工或配偶有未结清的住房公积金贷款，是否可以申请购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款？

答: 不可以。根据目前的住房公积金提取政策，在住房公积金贷款结清前，只能以该套涉及住房公积金贷款的房产申请提取。

5、异地缴存公积金，在中山购房可以使用公积金贷款吗？

答: 自2021年3月4日起，异地缴存职工在中山市申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

6、什么情况不能申请公积金贷款？

答:① 首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

② 近两年内，信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的。

③ 住房公积金贷款后，逾期后被通关法律途径诉讼或仲裁进行追缴的。

7、公积金贷款期限如何计算？

答: ① 一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

② 申请人的公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年，即男为65周岁；机关事业单位的县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65岁，其他女干部为60周岁，女职工为55周岁。

中山目前哪些楼盘能够买呢，升值潜力较大呢？

楼盘一：万科深业湾中新城

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万科深业湾中新城在售简介：项目位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，目前在售78-130㎡房源，在售均价22000元/㎡。

楼盘二：中山108君悦府

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项目总建筑面积约120万㎡，总投资超百亿，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，建面约89-144㎡房源，在售均价18500元/㎡。

楼盘三：中山宝龙城

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中山宝龙城简介：项目位于中山岐江新城综合服务区，作为岐江新城发展引擎，布局超40城拥近200个高品质物业项目，距广珠城轨中山站直线距离2.3km，距中山北站直线距离3.2km，96-119㎡房源，单价14500元/㎡起

楼盘四：招商禹洲云鼎府

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招商禹洲云鼎府坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，均价14500元/㎡