公积金是智商税(武汉楼市：别再给这些楼盘交智商税了)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选

提问：房姐新年好，年前作为投资入手了当代名山筑97平，现在有点后悔了，觉得投资不划算。请问房姐有什么建议，如何处置才能保本变现？还是说继续持有等待后期某个时点再出手？

回答：你好，感谢付费！ 铭山筑是商墅，坑中坑，涨幅满，交易税费高。 商业别墅属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。投资建议回避。 建议现在直接出手，自己找接盘侠，或者给置业顾问红包，帮你重新卖出去。 开发商可以配合更名。 纯投资，优先考虑关山大道和光谷东的住宅产品。

提问：新人首问，想买长沙法拍房，因没有长沙购房资格了，请问买法拍房要注意什么事项，法拍房小孩可以读书吗？有法拍房代理机构收3%保证法拍房安全，这个靠谱吗？

回答：你好，法拍房注意事项：

1、全额无法用公积金；

2、竞拍可能产生溢价；

3、前任遗留税费户口；

4、房里有人拒不搬出。 法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。 这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。 一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。 法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。

法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。 但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。 不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。 是否能上学，要看楼盘对口学校的入学要求，一般情况下有房产证是可以入学的。

提问：您好姐姐，杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？ 还有，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？

回答：你好，杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾最大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。 慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资最佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市，房价3w

提问：新人首问：妹妹在外地工作，想回武汉买房福星惠誉月亮湾壹号和绿地海泊滨江哪个盘性价比更好， 海泊滨江物业管理超高.

回答：你好，这两个楼盘彼此优劣对比很明显： 海珀滨江只有一个优势：江景，一线无遮挡。 月亮湾相比海珀滨江的优势点比较多、但相对没有那个一线江景那么大： 板式楼之于塔楼，通风采光户型都更好，公摊也小一点； 容积率更低，低容积率带来的大面积绿化效果应该要比海珀强。 至于开发商、房屋质量、物业水准，这两应该都是同一水准，在大牌开发商里都排不上号。 学区方面2个楼盘暂时差别不大。 喜欢江景优先绿地，喜欢低密度优先月亮湾。

提问：新人首问：你好 房姐 看了QC弹子石 紫金一品的房子 现在叫做天誉智慧城一期，2017年交房的，一期共四栋。小区外是一栋公寓，二期年初开盘的均价1.45-1.5万，2022年交房，现在一期16楼朝向天誉二期，21.26.27.32楼朝向江景，层高33层 建面115平 价格都是165万，小区距离11号地铁400米左右，周边国际社区房子时间有点长，且离地铁都1公里以上，带装修差不多这个价格。打算长持10年，如购入天誉一期需要装修出租吗？现在打算全款购入再办理抵押贷款，不知那种贷款合适，且都需要1-2个点的贷款服务费。五月份这块位置的房价都不同程度的降价10-15万，才有了这个价格。而且了解了都是外地16年购入的投资客现在套现。

回答：你好，弹子石未来十年都有开发不完的土地，以后每一次开盘都会有带涨二手房的作用。 毕竟金地地王和融侨地王在这里摆着。 国际社区，天誉智慧城，铂悦澜庭，长嘉汇和阅江阁这些楼盘都会比较稳定的增长。 重庆2017年的买房者中，非重庆户籍的人不足10%，其中有一半以上是成都人（两地天然流量互通）。而标准意义的外地投资客中，很多都是希望长期持有的。 当然，2019年在房价大涨两年以后，会有一些获利离场的房源出现。 天誉单价控制在1.5以内可以买。现在抵押利率比较低，贷款服务费可以谈的。

提问：坐标武汉，光谷中建康城一套两房，目前手上子弹70，想在附近投资一套，不知是关山大道买一套小面积的出租还是去光谷东买一套稍微大点的，光谷东目前有房的不多了，碧桂园十里春风可以考虑吗？还是去看看光谷之星的二手房，现在报价2万一平，都不满二。请帮忙参考一下。

回答：你好，关山大道更成熟，你已经有仓位了，下一套考虑投资 长持，可以入手光谷东。 十里春风地段比较偏了，如果能淘到朗诗里程单价1.6-1.7 入手更合适 光谷之星这个单价会站岗 光谷东的入手价格不能超过1.8

提问：新人首问～智慧的房姐，本人坐标青岛，名下两套房产，一套在晓港名城，面积170平；另一套在西海岸新区的京华海悦，面积84平，家庭年收入40万。想问：晓港名城的房子还有升值空间吗，想把它卖掉后投资其他城市的房子，可行吗？望智慧的房姐翻牌！

回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位。 城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。 可以考虑出手晓港名城，换到其他城市，投资1-2套潜力盘。

提问：新人首问。武汉房姐您好。坐标深圳。现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。另外手中现有约550万现金。 计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性 困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢 多谢了

回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

提问：房姐，急急急！头脑发昏1.5买了交投，明天付首付，现在后悔了，期房22年底交房感觉是个坑，有没有方法退定

回答：你好，感谢付费！ 退定金以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.打市长热线

6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。

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